Pioneros de la Defensa de Ejecuciones Hipotecarias: La Firma es considerada como la firma de abogados de defensa de ejecuciones hipotecarias original y principal de Florida. Michael H. Merino, P.A. fue uno de los primeros bufetes de abogados en defenderse agresivamente contra las demandas de ejecución hipotecaria de los prestamistas. La firma ha manejado miles de casos de ejecuciones hipotecarias en todo el estado con gran éxito. Fuimos uno de los primeros bufetes de abogados en alegar robo de firmas y fraude de prestamistas. La Firma ha establecido y una excelente reputación en todo el estado de Florida como una Firma altamente experimentada, orientada a los resultados, que litiga sus casos de forma enérgica y agresiva con el objetivo final de ayudar a sus clientes con la disposición o conservación ordenada de sus bienes raíces.

Tácticas agresivas: los abogados de la firma de abogados exigen legalmente que el banco hipotecario proporcione pruebas estrictas de que el banco ha iniciado el procedimiento de ejecución hipotecaria en los Tribunales de la Florida para hacer cumplir el pagaré y la ejecución hipotecaria de la hipoteca que garantiza el pago del pagaré. Los abogados del bufete de abogados obligan al banco a demostrar que posee legalmente el pagaré como propietario del pagaré, ya que estos términos están definidos en el Código de Comercio Uniforme. Los abogados de la firma de abogados obligan al banco a adherirse estrictamente a las Reglas de Procedimiento Civil de la Florida, que controlan el progreso de un caso civil a través del sistema judicial (un caso de ejecución hipotecaria se trata como todos los demás asuntos de litigios civiles). Los abogados de la firma de abogados obligan al banco y a los jueces a seguir la ley de casos de la Florida que controla los asuntos presentados por un asunto de ejecución hipotecaria, y cuando el juez no sigue la jurisprudencia establecida, los abogados de la firma de abogados están listos, dispuestos y ciertamente capaces de “tomar una APELACIÓN ”del asunto al tribunal de apelación de distrito correspondiente. Los abogados del bufete de abogados obligan al cumplimiento absoluto de la Constitución de los Estados Unidos que prohíbe que el estado (el tribunal) se apropie de los bienes de una persona sin el debido proceso legal.

Amplio conocimiento de las Leyes del Consumidor de la Florida y de la Ley Federal del Consumidor: los abogados de la Firma tienen un gran conocimiento y son muy versados ​​en las leyes de la ejecución de hipotecas y del consumidor de la Florida, que están destinadas a proteger al consumidor. Su conocimiento íntimo de la jurisprudencia de la Florida, las Reglas de Procedimiento Civil de la Florida, el Código Comercial Uniforme de la Florida, así como la Ley de Prácticas de Recaudación del Consumidor de la Florida y varias otras leyes permiten a la Firma proporcionar a sus clientes de ejecuciones hipotecarias en excelente representación. Además de su amplio conocimiento de las leyes estatales, los abogados de la Firma también están bien informados sobre numerosas leyes federales que afectan el proceso de ejecución hipotecaria, algunas de las cuales se incluyen a continuación:

  • Ley de Veracidad en los Préstamos (TILA)
  • Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA)
  • Ley de informes crediticios justos (FCRA)
  • Ley de Protección del Patrimonio de los Propietarios de Viviendas (HOEPA)
  • Ley Federal de Prácticas Justas para el Cobro de Deudas (FDCPA)
  • Ley de Prácticas de Recaudación del Consumidor de la Florida (FCCPA)
  • Ley de prácticas comerciales desleales y engañosas de Florida (FDUPTA)
  • Ley de organizaciones influenciadas y corruptas de extorsión (RICO)
  • Ley de Préstamos Justos de la Florida (FFLA).

Amplio conocimiento de la asistencia gubernamental y otros programas: los abogados de las Firmas están a la vanguardia de los diversos programas gubernamentales existentes y nuevos que se han implementado en los últimos años para ayudar a los propietarios de viviendas, tales como:

  • Programa de modificación asequible para propietarios de viviendas (HAMP)
  • Programa de refinanciamiento asequible para propietarios de viviendas (HARP y HARP 2.0)
  • Programa de refinanciamiento corto de la FHA
  • El programa de mayor impacto de la Florida
  • Acuerdo del Procurador General / Departamento de Justicia con los 5 prestamistas principales (Acuerdo de $ 25 mil millones de dólares)
  • Programa de alternativas de ejecución hipotecaria asequible para propietarios de viviendas (HAFA), y muchos otros.

Los abogados de la Firma están constantemente estudiando y manteniéndose al día con las nuevas leyes, programas gubernamentales, programas de prestamistas y jurisprudencia para servir mejor a sus clientes.