Las Oficinas Legales de Michael H. Merino, P.A. ha estado ayudando a compradores y vendedores de bienes raíces de la Florida desde 1997. La Firma se enorgullece de poseer un profundo conocimiento de las complejidades y matices de la ley de bienes raíces de la Florida. Desde la adquisición, disposición y conservación de la propiedad hasta el desarrollo, el financiamiento y la zonificación, la Firma está bien equipada para lidiar con prácticamente todos los asuntos legales de bienes raíces que un propietario de propiedad o posible comprador de propiedades puede enfrentar al tratar con bienes raíces en la Florida.

Los abogados de nuestras firmas tienen más de 20 años de experiencia combinada en bienes raíces que se ocupa de todo, desde el cierre de rutina de bienes raíces residenciales hasta el asunto de bienes raíces comerciales más complejo que trata de adquisiciones, desarrollos, financiamiento y disposición.

Los bienes raíces son a menudo la inversión financiera más grande e importante que una persona hace en su vida. Es vital contar con un abogado calificado en bienes raíces a su lado para garantizar que la transacción se realice como es debido.

La Firma tiene una amplia experiencia en el manejo de todo tipo de transacciones de bienes raíces. Los abogados de la Firma pueden ayudar con la preparación, revisión y negociación del contrato; seguro de título; examen de titulo; debida diligencia; zonificación y uso del suelo; limpiando el título; 1031 intercambios de impuestos diferidos; revisión de arrendamiento, preparación y negociación; financiación; la formación de entidades, incluidos los fideicomisos de tierras, compañías de responsabilidad limitada y sociedades; y cierres inmobiliarios. Michael H. Merino, P.A. se enorgullece de su reputación por brindar una representación completa y de servicio completo en áreas seleccionadas de la ley de bienes raíces.

La diligencia del bufete de abogados y la atención al detalle son factores clave para el éxito de su contrato de bienes raíces. Todos los abogados de Michael H. Merino, P.A. tiene el conocimiento y los antecedentes legales para resolver los asuntos de bienes raíces de la Florida de manera eficiente.

Transacciones de bienes raíces : la firma tiene una amplia experiencia en el manejo de transacciones de bienes raíces residenciales y comerciales. Desde la preparación del contrato, la negociación y la revisión hasta los exámenes de títulos, la diligencia debida y la preparación de los documentos de cierre, los abogados de la Firma están bien equipados para manejar prácticamente cualquier material relacionado con bienes raíces. Ya sea que sea un comprador de vivienda por primera vez o un inversionista sofisticado, el vasto conocimiento de la ley de bienes raíces de Florida de la Firma y su amplia experiencia en todo tipo de transacciones de bienes raíces le brindará la tranquilidad que necesita y se asegurará de que tenga La mejor representación legal y el más alto nivel o protección en su transacción de bienes raíces.

Como ha demostrado el pasado reciente, un mal negocio inmobiliario puede tener consecuencias graves y desastrosas tanto para las partes involucradas en la transacción como para la economía nacional y local en general. Nuestros abogados y personal están aquí para asegurarnos de que su transacción de bienes raíces sea exitosa y rentable y no genere problemas costosos después del cierre.

Representación de propietarios en dificultades y propiedades en dificultades: los abogados y el personal de la Firma tienen un amplio conocimiento y experiencia en el manejo de propiedades en dificultades. Los abogados de la Firma han ayudado a muchos clientes a lo largo de los años a eliminar la responsabilidad , a deshacerse de sus propiedades en dificultades y también a ayudar a sus clientes con la preservación de sus propiedades. Los siguientes son algunos de los diversos métodos de disposición y conservación de la propiedad.

  • VENTAS CORRESPONDIENTES: los abogados de la Firma están muy bien versados ​​en ventas en corto y negociaciones de venta corta. Tenemos un amplio conocimiento de los diversos programas gubernamentales disponibles para propietarios, como HAFA, ventas cortas cooperativas, programas de incentivos y muchos otros. Una de nuestras principales áreas de experiencia es poder identificar qué prestamistas y qué préstamos son elegibles para incentivos en efectivo y cuáles son defectuosos. Tener un abogado que sepa cómo identificar qué prestamistas y qué préstamos son defectuosos o engañosos es fundamental para ganar apalancamiento con los prestamistas en las negociaciones de venta corta. Algunos de nuestros clientes han recibido hasta $ 40,000 en incentivos en efectivo por cooperar con el prestamista en una venta corta.
  • MODIFICACIONES DEL PRÉSTAMO: REDUCCIÓN PRINCIPAL: los abogados y el personal de la Firma tienen una amplia experiencia en ayudar a los propietarios de viviendas a preservar sus propiedades de inversión o vivienda a través de la reestructuración de préstamos y la negociación de deudas. Los abogados de las Firmas han ayudado a los clientes con reducción de capital , disminuyendo la tasa de interés, extendiendo el plazo del préstamo y eliminando la responsabilidad mediante diversas tácticas, programas de préstamos y negociaciones y litigios agresivos. El personal y los abogados de la Firma están bien versados ​​en programas como HAFA, HARP, HARP 2.0, FHA Short Refinances, y varios otros programas. Una de nuestras especialidades es poder identificar préstamos problemáticos con defectos que a su vez brindan a los abogados de la Firma el apalancamiento necesario para representar agresivamente sus intereses y negociar en su nombre.
  • DEED IN LIEU PROGRAMS: Una escritura en lugar de ejecución hipotecaria es cuando el prestamista acepta aceptar una escritura del propietario de la vivienda en lugar de la ejecución hipotecaria. Los abogados de la Firma también son muy versados ​​en ayudar a los dueños de propiedades no solo a ceder la propiedad al prestamista, sino que también eliminan la responsabilidad creada por la diferencia entre lo que le corresponde al prestamista y lo que vale la propiedad. Esta diferencia también se conoce como equidad negativa. Los dueños de propiedades deben tener mucho cuidado al tratar directamente con el prestamista en escrituras en lugar de transacciones, ya que algunos dueños de propiedades se han sorprendido al descubrir que a pesar de cooperar con el prestamista y devolverle la propiedad voluntariamente, siguen siendo responsables. la deficiencia o equidad negativa.
  • BREVE REFINANCIAS – COMPRAS DE INVERSORES Y amp; OTROS MÉTODOS CREATIVOS DE DISPOSICIÓN Y CONSERVACIÓN DE LA PROPIEDAD: los abogados de la Firma han ayudado a muchos de sus clientes a preservar sus propiedades a través de refinanciaciones cortas en las que la Firma ayuda al propietario a asegurar que un inversionista externo refinancie la propiedad a valor de mercado . La Firma también ha participado en compras de notas en las que un tercero compra el préstamo “al revés” existente del prestamista existente con un descuento significativo para que el nuevo comprador de la nota pueda facilitar una modificación de préstamo con reducción de capital . También hemos ayudado a los propietarios con muchos otros métodos creativos para preservar la propiedad y eliminar la responsabilidad , como las transacciones de participación de capital y otros métodos creativos.

SERVICIOS DE TRANSACCIÓN EN BIENES RAÍCES:
Los abogados de la Firma brindan los siguientes servicios de transacciones de bienes raíces:
Cierres inmobiliarios
Acuerdos de compra-venta
Seguro de título
Título de examen y amp; Titulación de título
Investigaciones de Due Diligence
Fideicomisos de tierras
Preparación del documento
Finanzas inmobiliarias
Formación de la entidad: Sociedades de responsabilidad limitada, sociedades de responsabilidad limitada y fideicomisos de tierras
Arrendatario
Adquisición, desarrollo y financiamiento de tierras
Preparación y negociación de contratos.
Ley de hipotecas
Bancarrota
Asistencia en la evaluación y obtención de financiación.
1031 Cambios de impuestos diferidos
Representación nacional extranjera
Cumplimiento de las leyes federales y estatales (cumplimiento de FIRPTA para extranjeros)
Corporación, Sociedad y Formación de Fideicomisos en Adquisiciones de Bienes Raíces
Servicios de investigacion
Arrendamiento comercial y residencial de redacción

El director de la Firma, Michael H. Merino, es el propietario de Priority Title, Inc., una agencia de seguros autorizada de Florida Title. La Firma y Priority Title, Inc. brindan servicios de cierre de liquidación, servicios de custodia y emiten pólizas de seguro de título suscritas por Old Republic National Title Insurance Company. Visite el sitio web de Priority Title, Inc. para obtener más información.

Litigios sobre bienes raíces: La Firma también maneja todos los aspectos del litigio de bienes raíces, incluyendo: litigios de ejecución hipotecaria y, en particular, defensa de ejecución hipotecaria, juicios por juicio por deficiencia, disputas de propiedad, disputas por servidumbre y límites, incumplimiento de opciones de arrendamiento , acuerdos de compra-venta, disputas de desempeño específicas, disputas contractuales y muchas otras disputas relacionadas con bienes raíces.

Nacionales extranjeros: La Firma se especializa en ayudar a los ciudadanos extranjeros en la adquisición, disposición y conservación de bienes raíces de la Florida. Los abogados de la Firma están bien informados sobre las complejidades, las trampas y las trampas que pueden surgir cuando un ciudadano extranjero está comprando bienes raíces en los EE. UU., Incluida la forma de apropiarse del título para evitar el impuesto sobre los bienes de los EE. UU., Que puede ser tan alto como el 55%. El conocimiento intrincado de la Firma de las leyes específicas que rigen la compra y venta de bienes inmuebles por parte de ciudadanos extranjeros es fundamental para asesorar a los inversores extranjeros. A través de su amplio conocimiento de las diversas leyes, como la Ley de Inversión Extranjera en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (“FIRPTA”), el Impuesto Estatal de los Estados Unidos y muchas otras leyes, la Firma puede asesorar a los inversores extranjeros en todo, desde la gestión de la propiedad hasta la formación de entidades. Podemos ayudarlo con la formación de corporaciones offshore, corporaciones nacionales y fideicomisos de tierras, así como asistirlo en todos los aspectos de la disposición, conservación o adquisición de bienes raíces de la Florida.