Pionniers de la défense contre la forclusion: Le cabinet est largement considéré comme le premier et le plus important cabinet d’avocats de la Floride en matière de défense. Michael H. Merino, P.A. a été l’un des premiers cabinets d’avocats à se défendre agressivement contre les poursuites en forclusion de prêteurs. Le cabinet a traité avec succès des milliers de cas de forclusion dans l’ensemble du pays. Nous avons été l’un des premiers cabinets d’avocats à alléguer la fraude à la signature automatique et à la fraude par prêteur. La société a acquis une excellente réputation en Floride en tant que société hautement expérimentée et axée sur les résultats, qui plaide ses affaires avec vigueur et agressivité dans le but ultime d’aider ses clients à la disposition ou à la conservation ordonnée de leurs biens immobiliers.

Tactiques agressives: Les avocats du cabinet d’avocats exigent légalement que la banque saisissante fournisse la preuve irréfutable que la banque a ouvert la procédure de forclusion a la qualité requise devant les tribunaux de Floride pour faire exécuter le billet à ordre et procéder à la saisie de l’emprunt hypothécaire. qui garantit le paiement du billet à ordre. Les avocats du cabinet d’avocats obligent la banque à prouver qu’elle détient légalement le billet à ordre en tant que propriétaire du billet, au sens du Code de commerce uniforme. Les avocats du cabinet d’avocats imposent à la banque de se conformer strictement aux règles de procédure civile de la Floride, qui contrôlent l’avancement des poursuites civiles devant le système judiciaire (une affaire de forclusion est traitée comme toutes les autres affaires civiles). Les avocats du cabinet d’avocats obligent la banque et les juges à suivre la jurisprudence de la Floride qui régit les questions soulevées par une affaire de forclusion, et lorsque le juge ne suit pas la jurisprudence établie, les avocats du cabinet d’avocats sont prêts, disposés et certainement capables de APPEL »de l’affaire devant la cour d’appel de district compétente. Les avocats du cabinet d’avocats imposent le respect absolu de la Constitution des États-Unis, qui interdit à l’État (le tribunal) de saisir les biens d’une personne sans une procédure régulière.

Connaissance approfondie des lois de la consommation en vigueur en Floride et au niveau fédéral : les avocats du cabinet sont très compétents et connaissent bien les lois de la Floride relatives à la saisie et à la protection des consommateurs, qui visent à protéger le consommateur. Sa connaissance intime de la jurisprudence de la Floride, des règles de procédure civile de la Floride, du code de commerce uniforme de la Floride, ainsi que du Florida Consumer Collection Practices Act et de diverses autres lois permettent au cabinet de fournir à ses clients une excellente représentation. Outre sa connaissance approfondie des lois des États, les avocats du cabinet sont également au courant de nombreuses lois fédérales ayant une incidence sur le processus de forclusion, dont certaines sont énumérées ci-dessous:

  • Loi sur la vérité dans les prêts (TILA)
  • Loi sur les procédures de règlement des opérations immobilières (RESPA)
  • Loi sur le Fair Credit Reporting Act (FCRA)
  • Loi sur la protection de l’équité des propriétaires de maison (HOEPA)
  • Loi fédérale sur les pratiques équitables en matière de recouvrement de créances
  • Loi sur les pratiques de la consommation des consommateurs en Floride (FCCPA)
  • Loi sur les pratiques commerciales déloyales et trompeuses de la Floride (FDUPTA)
  • Loi sur les organisations d’influence et de corruption (RICO)
  • Loi sur les prêts loyaux en Floride (FFLA).

Connaissance approfondie de l’aide publique et des autres programmes: les avocats du cabinet sont à la pointe des divers programmes gouvernementaux existants ou nouveaux mis en place ces dernières années pour aider les propriétaires, notamment:

  • Programme de modification abordable pour les propriétaires
  • Programme de refinancement abordable pour les propriétaires (HARP et HARP 2.0)
  • Programme de refinancement à court terme de la FHA
  • Le programme de la Floride le plus durement touché
  • Règlement entre le procureur général et le ministère de la Justice avec les cinq principaux prêteurs (règlement de 25 milliards de dollars)
  • Programme de solutions de remplacement abordables en matière de forclusion (HAFA) pour les propriétaires et de nombreux autres.

Les avocats du cabinet étudient et se tiennent constamment au courant des lois, programmes gouvernementaux, programmes de prêteurs et de la jurisprudence les plus récents afin de mieux servir leurs clients.