Les cabinets d’avocats de Michael H. Merino, P.A. assiste les acheteurs et les vendeurs d’immobilier en Floride depuis 1997. La société est fière de posséder une profonde compréhension des subtilités et des nuances du droit immobilier en Floride. Qu’il s’agisse d’acquisition, de cession et de préservation de propriété, de développement, de financement ou de zonage, le cabinet est en mesure de traiter pratiquement toutes les questions juridiques liées à l’immobilier auxquelles un propriétaire ou un acheteur potentiel peut faire face lorsqu’il traite avec un bien immobilier en Floride.

Les avocats de nos cabinets ont plus de 20 ans d’expérience combinée dans l’immobilier, allant de la fermeture habituelle de l’immobilier résidentiel à l’immobilier plus complexe qui concerne l’acquisition, le développement, le financement et la cession.

L’immobilier est souvent l’investissement financier le plus important et le plus important qu’une personne réalise au cours de sa vie. Il est essentiel de faire appel à un avocat spécialisé en immobilier qualifié pour que votre transaction se déroule comme il se doit.

Le cabinet possède une vaste expérience dans tous les types de transactions immobilières. Les avocats du cabinet peuvent aider à la préparation, à la révision et à la négociation du contrat. assurance titres; examen du titre; vérifications nécessaires; zonage et utilisation des terres; titre de compensation; 1031 échanges avec report d’impôt; examen, préparation et négociation de baux; financement; la formation d’entités, y compris les fiducies foncières, les sociétés à responsabilité limitée et les partenariats; et fermetures immobilières. Michael H. Merino, P.A. est fier de sa réputation de fournisseur de services complets et complets dans certains domaines du droit immobilier.

La diligence du cabinet d’avocats et son souci du détail sont des facteurs clés du succès de votre transaction immobilière. Tous les avocats de Michael H. Merino, P.A. possède les connaissances et le cadre juridique nécessaires pour résoudre efficacement les problèmes immobiliers en Floride.

Transactions immobilières : le cabinet dispose d’une vaste expérience dans la gestion de transactions immobilières résidentielles et commerciales. De la préparation du contrat, de la négociation et de la révision aux examens du titre, en passant par la diligence raisonnable et la préparation des documents de clôture, les avocats du cabinet sont bien équipés pour gérer la quasi-totalité des affaires liées à l’immobilier. Que vous soyez un acheteur d’une première maison ou un investisseur averti, la vaste connaissance du droit immobilier en Floride et sa vaste expérience dans tous les types de transactions immobilières vous apportent la tranquillité d’esprit dont vous avez besoin et vous assurent que vous avez la meilleure représentation légale et le plus haut niveau de protection ou de protection dans votre transaction immobilière.

Comme le montre le passé récent, une mauvaise transaction immobilière peut avoir des conséquences graves et désastreuses pour les deux parties à la transaction et pour l’économie nationale et locale dans son ensemble. Nos avocats et notre personnel sont là pour vous assurer que votre transaction immobilière est réussie et rentable et ne génère pas de problèmes coûteux après la clôture.

Représentation des propriétaires en difficulté et des propriétés en difficulté: les avocats et le personnel du cabinet possèdent une connaissance et une expérience étendues dans le traitement des propriétés en difficulté. Au fil des ans, les avocats du cabinet ont aidé de nombreux clients à se débarrasser de leur responsabilité , à se départir de leurs biens en difficulté et à aider ses clients à préserver leurs biens. Voici certaines des différentes méthodes de disposition et de conservation des biens.

  • VENTES À COURT TERME: Les avocats du cabinet sont très au fait des techniques de vente à découvert et de vente à découvert. Nous possédons une connaissance approfondie des divers programmes gouvernementaux proposés aux propriétaires tels que HAFA, les ventes à découvert coopératives, les programmes d’incitation et bien d’autres. L’un de nos principaux domaines d’expertise consiste à identifier quels prêteurs et quels prêts sont éligibles pour des incitatifs en espèces et quels sont les prêts défectueux. Avoir un avocat qui sait comment identifier les prêteurs et les prêts défectueux ou trompeurs est essentiel pour obtenir un effet de levier auprès de vos prêteurs lors de négociations de vente à découvert. Certains de nos clients ont reçu des incitations financières pouvant aller jusqu’à 40 000 USD pour leur coopération avec le prêteur lors d’une vente à découvert.
  • MODIFICATIONS DE PRÊTS – RÉDUCTION PRINCIPALE: Les avocats et le personnel du cabinet possèdent une vaste expérience auprès des propriétaires pour les aider à préserver leur maison ou leurs biens d’investissement par la restructuration et la négociation de la dette. Les avocats du cabinet ont aidé leurs clients à réduire le capital , à abaisser le taux d’intérêt, à prolonger la durée du prêt et à éliminer la responsabilité au moyen de diverses tactiques, programmes de prêt et négociations agressives. Le personnel et les avocats du cabinet connaissent bien des programmes tels que HAFA, HARP, HARP 2.0, FHA Short Refinances et divers autres programmes. L’une de nos spécialités est de pouvoir identifier les prêts à problèmes présentant des défauts, ce qui procure aux avocats du cabinet l’effet de levier nécessaire.vos intérêts et négocions en votre nom.
  • PROGRAMMES DE DEED IN LIEU: Un acte tenant lieu de forclusion consiste à accepter le fait que le prêteur accepte un acte du propriétaire au lieu de le saisir. Les avocats du cabinet sont également très expérimentés pour aider les propriétaires à céder la propriété au prêteur, mais également à éliminer la responsabilité créée par la différence entre ce qui est dû au prêteur et la valeur de la propriété. Cette différence est également connue sous le nom de capitaux propres négatifs. Les propriétaires doivent être très prudents lorsqu’ils traitent directement avec le prêteur dans le cadre d’opérations d’achat en lieu et place, car certains propriétaires ont été surpris de découvrir que malgré la coopération avec le prêteur et la cession volontaire du bien, ils étaient toujours responsables l’insuffisance ou l’équité négative.
  • SHORT REFINANCES – ACHAT DE NOTE DE L’INVESTISSEUR & amp; AUTRES MÉTHODES CRÉATIVES DE CONSERVATION ET DE CONSERVATION DE BIENS: Les avocats du cabinet ont aidé un grand nombre de ses clients à préserver leurs biens en procédant à des refinancements à court terme, le cabinet aidant ainsi le propriétaire à garantir un tiers investisseur pour refinancer le bien à la valeur du marché. . La société a également été impliquée dans des achats de billets dans lesquels une tierce partie achète le prêt «à l’envers» existant auprès du prêteur existant avec un rabais important, afin que le nouvel acheteur de billets puisse faciliter une modification du prêt avec une réduction de capital . Nous avons également assisté les propriétaires avec de nombreuses autres méthodes créatives de préservation de la propriété et de suppression des responsabilités , telles que les transactions de prise de participation au capital et diverses autres méthodes créatives.

SERVICES DE TRANSACTION IMMOBILIÈRE:
Les avocats du cabinet fournissent les services de transaction immobilière suivants:
Fermetures immobilières
Contrats d’achat-vente
Assurance de titres
Examen de titre & amp; Titre Clearance
Enquêtes diligentes
Fiducies foncières
Préparation du document
Financement immobilier
Formation d’entités – LLC, S-Corp et Land Trusts
Locataire Locataire
Acquisition, aménagement et financement de terrains
Préparation du contrat et négociation
Droit hypothécaire
La faillite
Assistance à l’évaluation et à la sécurisation du financement
1031 Échanges avec report d’impôt
Représentation nationale étrangère
Conformité aux lois fédérales et nationales (conformité à la FIRPTA pour les étrangers)
Constitution de sociétés, de partenariats et de fiducies lors d’acquisitions immobilières
Services de recherche
Rédaction de baux commerciaux et résidentiels

Le directeur de la société, Michael H. Merino, est le propriétaire de Priority Title, Inc., , une agence d’assurance agréée Florida Title. La société et Priority Title, Inc. fournissent des services de clôture de transaction, des services d’entiercement et émettent des polices d’assurance de titres souscrites par Old Republic National Title Insurance Company. S’il vous plaît visitez le site Web Priority Title, Inc pour plus d’informations.

Litige immobilier: le cabinet s’occupe également de tous les aspects du litige immobilier, notamment les litiges en matière de forclusion et, en particulier, la défense en forclusion, les poursuites en cassation, les litiges relatifs à la propriété, les conflits de délimitation et les délimitations, , contrats d’achat / vente, conflits de performances spécifiques, conflits de contrats et de nombreux autres conflits liés à l’immobilier.

Ressortissants étrangers: le cabinet est spécialisé dans l’assistance aux ressortissants étrangers dans l’acquisition, la cession et la conservation de biens immobiliers en Floride. Les avocats du cabinet connaissent bien les subtilités, les pièges et les pièges qui peuvent survenir lorsqu’un étranger achète des biens immobiliers aux États-Unis, notamment comment prendre le titre de propriété de manière appropriée pour éviter l’impôt sur les successions des États-Unis pouvant aller jusqu’à 55%. La connaissance complexe de la société des lois spécifiques régissant l’achat et la vente de biens immobiliers par des ressortissants étrangers est essentielle pour conseiller les investisseurs étrangers. Grâce à sa connaissance approfondie des diverses lois telles que la Loi sur l’investissement étranger dans les biens immobiliers («FIRPTA»), l’impôt sur les successions des États-Unis et de nombreuses autres lois, le cabinet peut conseiller les investisseurs étrangers, de la gestion immobilière à la formation d’entités. Nous pouvons vous aider à constituer des sociétés offshore, des sociétés nationales et des fiducies foncières, ainsi que tous les aspects de la cession, de la préservation ou de l’acquisition de biens immobiliers en Floride.