Os Escritórios de Advocacia de Michael H. Merino, P.A. tem ajudado compradores e vendedores de imóveis na Flórida desde 1997. A empresa orgulha-se de possuir uma compreensão profunda das complexidades e nuances da lei imobiliária da Flórida. Desde a aquisição, disposição e preservação de propriedades até o desenvolvimento, financiamento e zoneamento, a Empresa está bem preparada para lidar com praticamente todas as questões legais de bens imóveis que um proprietário ou comprador em potencial possa enfrentar ao lidar com imóveis na Flórida.

Nossos advogados têm mais de 20 anos de experiência imobiliária combinada, lidando com tudo, desde o fechamento de imóveis residenciais de rotina até a questão imobiliária comercial mais complexa que trata de aquisição, desenvolvimento, financiamento e alienação.

O mercado imobiliário é frequentemente o maior e mais importante investimento financeiro que uma pessoa faz em sua vida. É vital ter um advogado imobiliário qualificado ao seu lado para garantir que sua transação prossiga como deveria.

A empresa tem uma vasta experiência no tratamento de todos os tipos de transações imobiliárias. Os advogados da empresa podem ajudar na preparação, revisão e negociação de contratos; seguro de título; exame do título; diligência devida; zoneamento e uso da terra; título de compensação; 1031 trocas de imposto diferido; revisão de arrendamento, preparação e negociação; financiamento; formação de entidades, incluindo trustes de terra, empresas de responsabilidade limitada e parcerias; fechamentos de imóveis. Michael H. Merino, P.A. orgulha-se da sua reputação por fornecer uma representação abrangente e completa em determinadas áreas do direito imobiliário.

A diligência e atenção aos detalhes do escritório de advocacia são fatores-chave para o sucesso do seu negócio imobiliário. Todos os advogados da Michael H. Merino, P.A. tem o conhecimento e a base legal para resolver os assuntos imobiliários da Flórida com eficiência.

Transações Imobiliárias : O Escritório tem ampla experiência no tratamento de transações imobiliárias residenciais e comerciais. Desde a preparação do contrato, negociação e revisão até os exames de título, a devida diligência e a preparação dos documentos de fechamento, os advogados da empresa estão bem equipados para lidar com praticamente qualquer matéria relacionada ao setor imobiliário. Se você é um comprador home da primeira vez ou um investidor sofisticado, o vasto conhecimento da firma sobre direito imobiliário na Flórida e sua vasta experiência em todos os tipos de transações imobiliárias proporcionarão a tranquilidade que você precisa e garante que você tenha a melhor representação legal e maior nível ou proteção em sua transação imobiliária.

Como o passado recente mostrou, um negócio imobiliário ruim pode ter consequências graves e desastrosas para as partes envolvidas na transação e para a economia nacional e local como um todo. Nossos advogados e funcionários estão aqui para garantir que sua transação imobiliária seja bem-sucedida e lucrativa e não produza problemas caros após o fechamento.

Representação de Proprietários de Imóveis Prejudicados e Propriedades Aflitas: Os advogados e funcionários da Empresa têm amplo conhecimento e experiência em lidar com propriedades problemáticas. Os advogados da empresa ajudaram muitos clientes ao longo dos anos a a responsabilidade , a desfazer-se da propriedade em dificuldades e também a auxiliar os clientes na preservação de suas propriedades. A seguir estão alguns dos vários métodos de disposição e preservação de propriedade

  • VENDAS BREVES: Os advogados da empresa são muito versados ​​em negociações de vendas a descoberto e vendas a descoberto. Temos amplo conhecimento dos vários programas governamentais disponíveis para proprietários de residências como a HAFA, Cooperativas de Vendas de Curto Prazo, Programas de Incentivo e muitos outros. Uma de nossas principais áreas de conhecimento é a capacidade de identificar quais credores e quais empréstimos são elegíveis para incentivos em dinheiro e quais empréstimos estão com defeito. Ter um advogado que sabe como identificar quais credores e quais empréstimos são defeituosos ou enganosos é fundamental para ganhar alavancagem com seus credores em negociações de venda a descoberto. Alguns de nossos clientes receberam até US $ 40.000 em incentivos em dinheiro para cooperar com o credor em uma venda a descoberto.
  • MODIFICAÇÕES DE EMPRÉSTIMO – REDUÇÃO PRINCIPAL: Os advogados e funcionários da Firma têm ampla experiência em ajudar proprietários de imóveis a preservar sua propriedade residencial ou de investimento por meio de reestruturação de empréstimos e negociação de dívidas. Os advogados da firma ajudaram os clientes com redução de capital , diminuindo a taxa de juros, estendendo o prazo do empréstimo e eliminando a responsabilidade por meio de várias táticas, programas de empréstimos e negociações e litígios agressivos. A equipe e os advogados da Firma são bem versados ​​em programas como o HAFA, o HARP, o HARP 2.0, o FHA Short Refinances e vários outros programas. Uma de nossas especialidades é poder identificar empréstimos problemáticos com defeitos que, por sua vez, proporcionam aos advogados da empresa a alavancagem necessária.representar agressivamente seus interesses e negociar em seu nome.
  • DEED NO LIEU PROGRAMAS: Um ato em vez de encerramento é quando o credor concorda em aceitar uma escritura do proprietário em vez de encerramento. Os advogados da firma também são muito bem versados ​​em ajudar os proprietários, não apenas com a devolução da propriedade ao credor, mas também eliminando a responsabilidade criada pela diferença entre o que é devido ao credor e o valor da propriedade. Essa diferença também é conhecida como equity negativo. Proprietários devem ter muito cuidado quando lidam diretamente com o credor em ações, em vez de alguns proprietários ficaram surpresos ao descobrir que, apesar de cooperar com o credor e de ter devolvido a propriedade voluntariamente, eles ainda permaneceram responsáveis ​​por a deficiência ou equidade negativa.
  • BREVE REFINANCIAS – COMPRAS DE NOTA DE INVESTIDORES & amp; OUTROS MÉTODOS CRIATIVOS DE DISPOSIÇÃO E PRESERVAÇÃO DA PROPRIEDADE: Os advogados da Firma ajudaram muitos de seus clientes a preservar suas propriedades através da assistência a refinanciamentos curtos, quando a Firma auxilia o proprietário a garantir um investidor terceirizado para refinanciar a propriedade a valor de mercado. . O Escritório também participou de aquisições de notas em que um terceiro adquire o empréstimo “de cabeça para baixo” existente com um desconto significativo para que o novo comprador de notas possa facilitar uma modificação do empréstimo com redução principal . Também ajudamos os proprietários com inúmeros outros métodos criativos de preservação de propriedade e eliminação de responsabilidade , como transações de participação acionária e vários outros métodos criativos.

SERVIÇOS DE TRANSAÇÃO IMOBILIÁRIA:
Os advogados da empresa fornecem os seguintes serviços de transação imobiliária:
Fechamento de imóveis
Contratos de Compra e Venda
Seguro de Título
Exame de Título & amp; Liberação de Título
Investigações de Due Diligence
Confiança de terras
Preparação de documentos
Financiamento Imobiliário
Formação de entidades – LLC’s, S-Corp e Land Trusts
Proprietario inquilino
Aquisição, Desenvolvimento e Financiamento de Terras
Preparação e Negociação de Contratos
Lei hipotecária
Falência
Assistência com avaliação e garantia de financiamento
1031 Trocas Diferidas de Impostos
Representação Nacional Estrangeira
Conformidade com leis federais e estaduais (conformidade com estrangeiros do FIRPTA)
Corporação, Parceria e Formação de Confiança na Aquisição de Imóveis
Serviços de pesquisa
Elaboração de Locação Comercial e Residencial

O diretor da empresa, Michael H. Merino, é o proprietário da Priority Title, Inc., uma agência de seguro autorizada da Florida Title. A Empresa e o Priority Title, Inc. fornecem serviços de fechamento de liquidação, serviços de custódia e apólices de seguro de título emitidas pela Old Republic National Title Insurance Company. Por favor, visite o site da Priority Title, Inc para mais informações.

Contencioso Imobiliário: O Escritório também lida com todos os aspectos de litígios imobiliários, incluindo: litígios de execução hipotecária e, em particular, defesa judicial, ações judiciais por deficiência, litígios sobre propriedade, litígios e limites, quebra de opções de locação / locação , contratos de compra e venda, disputas específicas de desempenho, disputas contratuais e inúmeras outras disputas relacionadas a imóveis.

Estrangeiros: A Empresa é especializada em auxiliar estrangeiros na aquisição, disposição e preservação de imóveis na Flórida. Os advogados da firma são bem versados ​​nos meandros, armadilhas e armadilhas que podem surgir quando um cidadão estrangeiro está comprando imóveis nos EUA, incluindo como apropriadamente assumir o título para evitar o imposto imobiliário dos EUA, que pode chegar a 55%. O conhecimento intrincado da Empresa sobre as leis específicas que regem a compra e venda de imóveis por cidadãos estrangeiros é fundamental para aconselhar investidores estrangeiros. Por meio de seu amplo conhecimento das diversas leis, como a Lei do Imposto sobre Investimento Estrangeiro em Propriedade Real (“FIRPTA”), o Imposto de Imposto dos EUA e várias outras leis, o Escritório pode aconselhar investidores estrangeiros em tudo, desde gerenciamento de propriedade até formação de entidade. Podemos auxiliá-lo na formação de corporações offshore, corporações domésticas e trustes de terras, bem como ajudá-lo com todos os aspectos de descarte, preservação ou aquisição de imóveis na Flórida.